الترامي على مُلك الغير

السلام عليكم و رحمة الله
ان لي مشكلة و اود مساعدتكم عافاكم الله ، لي قطعة ارضية بشمال المغرب (ليست قطعة فلاحية ) منذ سنينة عديدة لم يقم احد بالاطلاع عليها فعزمت فعل ذلك و حينما ذهبت وجدت ارضي جلها قد ُبِنيَ عليها ولا اخفيكم ان الامر اشبه بل هو عملية استيطان كما هو الامر بفلسطين ، و لِأضعكم في الصورة لكم التفاصيل لمن يهمه لامر و يستطيع مساعدتي :
ـ الارض استغلت منذ اكثر من 15 سنة من قبل هذا المغتصب
ـ هي قطعة ارضية مساحتها 5000 م مربع بوسطها دار متواضعة
ـ نحن 10 ورثة ايناث و ذكور
ـ الارض غير محفظة
ـ جميع الورثة فقدوا الامل في استرجاع الارض ما عدى انا فواللذي سمى نفسه الحق لااترك حقي ابدا .
ـ كما سبق و قلت الارض اِستغلت كاملة من قبل طاغية اظنه يحمل عروقا اسراءيلية فما كان لمغربيٍ حر ان يفعل ما فعل هذا .
المهم و دون اطالة هل من حظ في استرجاع الارض رغم بناءه عليها و هل لي ان ارفع دعوى على هذا المترامي وحدي لاني كما قلت كل الورثة فقدوا الامل من جهة و من جهة اخرى لا يابهون لذلك .
وما مصير ما بني عليها و ما موقف القانون حيال هذا.

اولا اريد بعض الاسئلة ان تجيب عليها :
1-هل هذه الارض لكم مايثبت انها في ملكيتكم اي اوراق رسمية تثبث ملكيتكم لها ؟
2- عندما تريد ان ترفع الدعوى على هذا الطاغية يجب ان يكون لديك توكيل من طرف باقي الورثة لكي ترفع الدعوى حثى يمكن ان تسترجع الارض او يعطيك قيمتها المادية
3- المهم في هذا كله ملكية الارض هل تتوفرون عليها لكي تكون الدعوى على اساس صحيح

باسم الله الرحمن الرحيم
اخي ahdo
اشكر لك جوابك و اقول لك بالتاكيد لدي عقد الملكية وهي تعود الى اواخر السبعينيات
سؤالي الان ماهو مصير البنايات و ما الحل و في حال رفض اغلبية الورثة او كلهم ما عداي انا فما الاجرآت اللازم فعلها

السلام عليكم و رحمة الله وبركاته

أخي الفاضل للإجابة عن استفساراتك ، يجب أولا و قبل كل شئ معرفة نوع العقار مادام غير محفظ ؟ هل يخضع إلى أراضي الجموع أو أراضي الدولة ؟ بمعنى أدق وثائق الملكية هي التي تبين هذه المعطيات ،
من جهة ثانية ، ما سبب دخول هذا الأجنبي إلى هذه الأرض ؟ و أين كان الورثة ؟ و لم لم يطالب أي واحد من الورثة إلا بعد مرور هذه السنين ؟

ما يمكنني أن أقوله لك ،بصفتي محامية، بخصوص هذا الموضوع ، أنه ما دمت تحوز وثائق الملك ، فأنت محق في تقديم دعوى الملكية . أما دعوى الحيازة فلها شروط أخرى . ..
و طبعا ما ضاع حق وراءه طالب .

والله ولى التوفيق.

ذة نجاة المحامية بالدار البيضاء
najat_8888hotmail com

أما عن مصير ما بني فوق الأرض ، فيرجع القرار للمحكمة بما لديها من سلطة تقديرية ، و إلى مجهود المحامي طبعا.
كما يمكنك أن تطالب أيضا بالتعويض عن الإستغلال